中原信托-宏业N期•中梁系列项目集合资金信托计划

【项目名称】:中原信托宏业N期•中梁系列项目集合资金信托计划

【信托规模】:1.21亿
【信托期限】:期限12个月
【付息方式】:半年付息
【资金用途】:用于“丽水翡翠滨江”项目的开发建设
【预期年化】:100万-299万:9.1% 300万及以上:9.4%


【项目整体优势】:
1、抵押物充足:项目抵押物为5块土地国有建设用地使用权,抵押率57%,另外项目货值及追加共同还款货值总数18倍覆盖该信托融资本息。
2、多重强风控措施:除前置抵押外,项目采用股权质押、项目公司母公司担保、追加共同还款人等多重风险控制措施;
3、担保企业实力雄厚:保证人上海中梁全国销售排名前30强,公司债券信用等级为AA级,公司长期信用等级为AA级,评级展望为“稳定”,担保能力强,财务状况良好;
4、该项目符合432,四证齐全且封闭式管控(章、证照、印鉴、账户、网银全面监管)
5、该项目位于浙江丽水莲都区,最为稀缺和景观优质板块,距离火车站1.7公里,距离高速出口10公里,距离规划中的丽水机场13公里,配套小学、中学和商业广场,生活便利


【风控亮点】:
1、土地前置抵押:临泉梁安置业有限公司以其名下5块地块的国有建设用地使用权提供最高额抵押担保,抵押率57%
2、股权质押担保:浙江中梁置业有限公司以其持有的剩余的临泉县梁安置业有限公司的全部股权做质押担保;
3、无限连带责任担保:上海中梁集团为此次融资提供无限连带责任保证;
4、共同还款人保障机制:临泉梁安置业有限公司作为此次融资的共同还款人。该项目净利3.7亿
5、该融资项目累计总货值22亿,并且还有追加的共同还款人净利3.7亿,18倍覆盖信托本息。


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