中原财富-贸良实业应收债权投资集合资金信托计划

产品名称】:中原财富贸良实业应收债权投资集合资金信托计划

【业绩比较基准】:100万起,8.8%~9.2%~9.5%~待定

本期起购日】:2018-05-03

付息方式】:按季付息

产品期限】:12+12 个月

规模】:14亿元

融资方】:南昌市贸良实业发展有限公司

补充说明】:合同收益税后8.5%-8.8%-9%,差额收益部分为税后,于项目成立5个工作日内补贴给客户。

资金用途】:用于补充贸良实业日常经营需要。


产品点评】:

1、省会城市:南昌市为江西省省会,国家旅游历史文化城市,是新中国航空工业的发源地、中国重要的综合交通枢纽和光电产业基地,世界级的光伏产业基地;
2、土地抵押:南昌新铭九龙湖片区168.475亩土地提供抵押担保,抵押物位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区(不限购),预计销售回款44.75亿元,足额覆盖信托本息;
3、AA+担保:新力置地信用评级AA+,为江西省内最大地产公司,国内地产企业前50强;
4、股权质押:南昌新铭股东以其持有的南昌新铭100%股权提供质押担保;
5、应收账款转让:在人民银行应收账款转让登记公示系统对投资的应收账款办理债权转让登记;
6、管理人实力:中原信托实控方为省级政府,截至2017年12月末, 受托人累计管理信托财产6632亿元,按时足额交付到期信托财产4699亿元,累计向客户分配信托收益577亿元,连续多年荣获“年度最具影响力信托机构”。


还款来源】:

1、南昌市九龙湖片区抵押物的销售回款,本项目位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区,为南昌市不限购的两个区域之一,项目位置紧邻南昌西站(目前南昌唯一的高铁站),距省政府较近。项目总占地面积为 168.5 亩,总建筑面积为 31.2万平方米,容积率为2.25。预计2018年第三季度开始预售,总计预测销售回款为44.75亿元,销售收入足额覆盖信托本息;
2、新力置地提供流动性支持 新力置地(AA+评级)及其实际控制人张园林先生为南昌新铭按时偿还债务本息提供连带责任保 证担保;
3、处置抵押物所得 2017 年 12 月 8 日,贸良实业通过公开招拍挂取得了抵押物国有土地使用权,目前抵押物所属南昌新铭名下。土地款总价约19.22亿元,相关税费7718万元。


【风控措施】:

1、土地抵押:南昌新铭九龙湖片区168.475亩土地提供抵押担保,按照土地成交总价计算抵押率约为70% ;
2、AA+担保:新力置地及其实际控制人张园林为南昌新铭按时偿还债务本息提供连带责任保证担保,新力置地信用评级AA+,为江西省内最大地产公司,国内地产企业前50强 ;
3、股权质押:南昌新铭股东以其持有的南昌新铭100%股权提供质押担保 ;
4、应收账款转让:指南昌市贸良实业发展有限公司对南昌新铭房地产开发有限公司享有的 14 亿元应收账款债权。

留下评论