天玑财富旗下“聚盈十五号私募投资基金”成了风险金融产品

原标题:“买的不如卖的精!私募低价接盘也遭深套~”

文章来源:微信公众号【 扫雷人生】


俗话说:买的不如卖的精!这句话,诚不欺人!

近日,前海天玑财富旗下的“聚盈十五号私募投资基金”成了风险金融产品,而本来,这颗雷是属于这里曾经分析过的“海航系”。

2018年10月,当时海航系深陷现金流危机(至今未完全摆脱),天玑财富决定出资受让深圳宝源创建有限公司(该项目改造主体)100%的股权,接盘了海航基础在深圳的地产项目——深圳海航城。

该项目之前被曝作价16亿,但最终成交时,天玑财富仅出资13.85亿便拿下该项目。这个价格一度引发了海航基础有“内鬼”受贿,导致标的被贱卖的讨论。

时至今日,回头来看,就只能说:自己的项目,几斤几两自己最清楚。当时海航决定资金方面做出让步,或是考虑到项目的执行难度。

所以,资本市场上一份价格一分货,贵贱各有其理由。

回到项目本身,2018年2月9日,天玑聚盈十五号私募投资基金成立,备案时间为2月22日,编号为SCF367,基金规模2亿元,100万起投,最高的年化利率为11%。

根据《天玑聚盈十五号私募投资基金》显示,投资标的分为两部分:

标的一为南联港台片区城市更新二期、三期、四期100%开发权,可建面积为87.66万平方米,市价为10亿元,货值估算为345亿元;

标的二为海航城商业广场A、B座全部商业物业,面积为5.9万平方米,已经全部出租,银行评估价值在20亿元以上。出售方式为整售与散售皆可。

天玑财富在风险描述中指出:“低价收购:管理人利用海航集团清非主业资产的机会,低价收购极大增厚基金安全垫。”

同时,天玑财富曾还表示几家大型开发商初步沟通都有合作意愿,也就是有“备胎”接盘方。

但从海航那边得到的资讯是“16亿元的价格其实就是商场的价格,后续的旧改项目很难推进下去,算是附送。此前签的旧改协议18年年底就到期了,需要重新跟村里谈,所以,很少有开发商愿意接手,此前也找了开发商,包括做旧改的京汉、远洋,他们都没有意向。”

而从当地获取的现场资讯是,除了一期项目之外,拆迁进展极不顺利,目前项目停留在二期,后续产品入市仍遥遥无期。

随着时间流失,整个房地产市场由热转冷,相关企业资金链也愈发紧张,接盘方是否有意愿且有能力承接项目另投资者有所担忧。目前,天玑财富在已发行的36只产品(正常运行为13只),其中有6只处于延期清算状态,是否有余力来推进该项目继续有待时间考验。

而这种情况只是房地产市场的一个缩影,更深层次的问题在于,在当今的市场环境中,即便是低价接盘方,依然存在较大的不确定性,投资者需对市场趋势有所了解,并对类似投资保持警惕。

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