爱建信托-爱家丹阳尚城项目集合资金信托计划 | 认购有补贴

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发行机构:爱建信托

【信托规模】:2亿元

【信托期限】:24月

【信托付息】:半年付息

【预期收益】:100万-300万-600万-1000万;7.8%-8.4%-8.6%-8.8%/年

【投资领域】

【融资主体】:爱家集团

【资金用途】:向丹阳爱家房地产有限公司(下称“丹阳爱家”)受让标的资产收益权,并由丹阳爱家按约定予以回购, 信托资金用于偿还股东借款及丹阳爱家尚城项目开发建设。

【担保方式】

1、爱家尚城项目土地抵押;

2、丹阳爱家100%股权质押;

3、常州金坛爱家房地产有限公司(下称“常州爱家”)及实控人提供连带责任保证担保。

【风控措施】

(1)爱家丹阳项目土地提供第一顺位抵押担保:a)抵押242亩土地剩余可抵押部分(约151亩,评估值11亿),满足首笔款放款条件;b)期间取得178亩土地(全部或分批次取得)并支付完成土地款后,落实后续资金放款。
(2)丹阳爱家100%股权提供质押担保;
(3)常州爱家及李彦漪(实控人)提供连带责任保证担保;
(4)聘请第三方监管机构(中南源地股权投资基金管理有限公司)进行封闭式管理;
(5)设置多重项目考核节点,包括对期间178亩土地取得时间节点,施工预售节点,销售节点,以及还款
节点进行考核。

【信托产品点评】

1、项目优质:用款项目地处长三角经济腹地、沪宁高铁节点城市丹阳市核心区,排名百强县第15名,距离上海高铁1.5小时,南京0.5小时,周边楼面地价7000元/平米,本项目4000元/平米,成本低廉,去化前景好。
2、交易对手:交易对手爱家集团为上海本土开发商,土地储备集中在长三角及环渤海区域,排名房地产百强第79位,集团整体负债率低于行业平均水平,资产负债率约50%。
3、风控完美:交易对手提供总面积达420亩的项目土地抵押,土地抵押率低至36%,信托计划具备超强的安全边际。


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