国通信托-东兴193号路劲阅湖项目贷款集合资金信托计划【高返点】

产品名称】:东兴193号路劲阅湖项目贷款集合资金信托计划

募集进度】:【2017年11月14日10时更新】本期第1期,本期规模1000万(可募超),预热中,预计明天开打,募满封账,有下期。(需要双录)

【业绩比较基准】:100万以上,7.4%-7.7%-待定

本期起购日】:2017/11/14

付息方式】:半年付息

产品期限】:12+12 个月

投资领域】:房地产类

规模】:4 亿

投资区域】:天津 天津

融资主体】:天津市东丽软件园建设开发有限公司

资金用途】:信托贷款用于标的项目路劲阅湖的开发建设。


还款来源】:

1、第一还款来源为标的项目的销售收入;

2、第二还款来源为北京路劲隽御房地产开发有限公司(主体评级AA、债券评级AA)和天津市丰联房地产开发有限公司对本项目提供连带责任担保;

3、第三还款来源为香港上市公司路劲基健有限公司(HK01098)对本项目提供流动性补足承诺函。


项目亮点】:

1、第一担保方实力强:北京路劲隽御房地产开发有限公司提供连带责任担保,路劲隽御主体评级AA、债券评级AA,担保实力强;

2️、第二担保方实力强:天津市丰联房地产开发有限公司提供连带责任担保,截止2016年底,天津丰联总资产14.2亿元,资产负债率52%,担保能力强;

3、抵押物充足:融资人拟提供路劲阅湖项目B2地块在建工程房地产及B4、B5、B7地块土地使用权为抵押,价值约7亿元,对应总信托规模4亿整体抵押率为56%;

️4、标的项目区域位置优越,交通便利,销售预测良好,预计实现销售收入30余亿元,多倍覆盖信托本息。


风控措施】:

1、北京路劲隽御房地产开发有限公司(主体评级AA、债券评级AA)提供连带责任担保;

2、天津市丰联房地产开发有限公司提供连带责任担保;

3、融资人拟提供土地及在建工程抵押;最新抵押物评估价值:7.02亿元,抵押率56%;

4、香港上市公司路劲基建有限公司(股票代码HK01098)对本项目提供流动性补足承诺函;

5、为信托贷款合同、抵押担保合同、保证担保合同等相关法律文本办理一般公证手续;

6、信托资金受托支付;

7、信托到期前三个月对销售回款按比例进行资金归集。


文章内容均采自:【www.andcaifu.com  

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