长安信托-上海南桥刚需住宅项目信托计划 | 房地产信托

上海南桥刚需住宅项目信托计划,火爆预约!下周开打。咨询热线:400-835-3008

一年期最高9.5%收益,百强37名AA+主体,全球五大国际城市上海,刚需住宅临近地铁,

【名称】:长安信托-上海南桥刚需住宅项目信托计划

【规模】:首发5亿

【期限】:6+6个月(满6个月可提前还款)

【收益】:100-300-1000万,9%-9.3%-9.5%

【付息方式】:季度付息

【资金用途】:用于上海奉贤南桥地块的开发建设

【项目亮点】:
1.融资方禹州鸿图主体评级AA+,房地产一级资质,18年末总资产661.7亿元,营业收入 178亿元,19年预计实现合约销售419.12 亿元,实现资金回笼 330.22 亿。
2.担保方禹洲地产,香港主板上市(股票代码01628.HK),房地产一级资质,中国房地产第 37 名。总资产1150.6亿,其中流动资产占比78%,短期偿债能力极强。
3.一线城市上海刚需住宅房,地处奉贤中心临近地铁,商业医疗教育配套成熟。周边楼盘均已售罄且其他项目价格均高于本案定价。去 化压力较小。
4.奉贤南桥地块土地留存于项目公司,信托存续期间不做任何抵押。
5.上海为国内一线城市领头,18年GDP32679.87亿,常住人口总数为 2423万。一线城市土地住宅供应持续收紧,土地稀缺。

【还款来源】:
1.标的项目的销售回款。项目预计2020年完成销售,回款28.15亿,足额覆盖项目本息2.81倍。
2.融资方禹洲鸿图及担保方禹洲地产的统一现金流调配,包括但不限于再融资和其他项目销售回款。

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