长安信托-融创武汉黄家湖项目集合信托计划【优质信托】

新品信托:长安信托-融创武汉黄家湖项目股权投资集合资金信托计划

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国家中心城市+1.48万亿GDP+住宅库存去化周期仅3.4个月+2019世界军运会举办地!

AAA房地产TOP5融创地产担保(2018年4600亿流量销售金额)!

全市场最优质地产项目“融创+省会武汉+住宅土地抵押”,最高9.0%收益!

武汉南三环外侧+地铁上盖物业+刚需住宅+军运村核心区域!

【产品名称】长安信托-融创武汉黄家湖项目股权投资集合资金信托计划

【规模】:9.5亿元

【产品期限】:24个月

【付息方式】:季度付息

【预期收益】:100万8.5%;300万 8.8%;1000万以上9.0%

【融资主体】:武汉融璟房地产开发有限公司

【资金用途】:受让SPV项目公司99%股权,增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设。

【还款来源】:

1、融创武汉黄家湖项目的销售收入;

2、融创集团综合经营收入。

【风控措施】:

1、标的土地抵押;

2、项目公司100%股权质押和融创泰业剩余1%股权质押;

3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。

【项目亮点】:

1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%。

2、六大风控措施——土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款。

3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%)。

4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善。

5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足。

6、本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目,抵押物为刚需住宅业态,开发商为AAATOP5房企,最高收益9%且季度付息,建议重点配置。

长安信托-融创武汉黄家湖项目股权投资集合资金信托计划

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