信托直销 | 华澳信托-臻鑫168号(两江九号)集合资金信托计划

【产品名称】:华澳信托-臻鑫168号(两江九号)集合资金信托计划

【认购金额】:100万-300万

【预期年化】:9.2%-9.4%

【产品期限】:12个月

【付息方式】:按季付息

【规模】:5亿 

【投资领域】:基础设施

募集进度】:2019年01月09日更新:本期第一期,持续进款中,预计周五封账。

融资主体】:中梁地产集团

【资金用途】:资金用于中梁壹号院项目的开发建设

【补充说明】:收益为税后。

【还款来源】
1、标的项目的销售收入;
2、融资方及担保方经营收入及再融资;
3、抵、质押物的处置所得。

【风控措施】
本项目土地约169亩抵押给我司,为借款人还本付息提供抵押担保,综合抵押率不超过60%;

【项目亮点】
1.项目符合“432”标准,期限仅为1年期,收益高!项目销售回款28.1亿元,还款来源充分。
2.项目位于昭通市未来核心区域,周边配套齐全。目前已成为碧桂园、红星美凯龙等重量级房企角力点,当地认可度非常高,且周边竞品楼盘几乎无存货可售,潜在市场需求巨大。
3.拥有足值的抵押物,综合抵押率不超过60%
4.项目公司股权100%质押。
5.中颂梁居和母公司四川颂居出具承诺函、且具有预售保证金、资金监管、项目后期管理、商业计划书。
6.成都中梁和上海中梁提供连带责任担保,中梁地产2018年1-10月销售额1,002亿,克尔瑞全国房企排名第24位,2018年增速Top1,融资能力Top10,销售速度快,品牌效应好。
7.2015年至今,国家领导人多次前往昭通视察,昭通市棚改货币化安置工作进展顺利,为项目提供了较为强大的潜在购买力。


          

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