信托产品 | 四川信托-中昂重庆九龙坡集合资金信托计划

四川信托-中昂重庆九龙坡集合资金信托计划:交易对手实力雄厚;标的项目区位优势明显。

【产品名称】:四川信托-中昂重庆九龙坡集合资金信托计划 

【认购金额】:100万-300万-600万-1000万

【预期年化】:8.3%-8.7%-8.9%-9.1%

【产品期限】:24个月

【付息方式】:半年付息

【规模】:12亿 

【投资领域】:房地产类

募集进度】:2018年11月19日更新,本期第2期,本期规模1.97亿,预热中,募满封账,有下期。(需双录)

融资主体】:重庆中昂新睿房地产开发有限公司

【资金用途】:优先级2亿元用于增资项目公司,增资完成后持有项目公司80%股权,剩余优先级信托资金增加项目公司资本公积。 实际用途:专项用于重庆九龙坡区中梁山组团I07-02/04号地块项目(简称“标的项目”)的开发建设。

【补充说明】:项目收益为税后。签约及双录指引待出。

【募集账号】
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】账号待出

【还款来源】:项目的销售收入及担保方营业收入。

【风控措施】
1、预售保证金:项目在预售住宅面积超过10,000平米后,按照4,945元/㎡的价格缴解押保证金,保证金对融资本金覆盖率达132%;
2、抵押担保:放款前标的项目土地使用权第一顺位抵押至四川信托名下;
3、质押担保:四川信托100%控制项目公司股权,风险可控;
4、保证担保:中昂地产集团及其实际控制人连带责任保证担保;

【项目亮点】
1、交易对手实力雄厚:中昂地产为地产百强第78名,2017年底,总资产274.73亿元,净资产88.35亿元,营业总收入118亿元、净利润18.9亿元,全部来源于房产销售;集团实际控制人易如波先生自1997年起深耕重庆房地产市场,现为重庆市人大代表、重庆市工商联常委;
2、标的项目区位优势明显:项目位于重庆市九龙坡区华岩新城板块,为重庆市主城区之一,九龙坡区2017年GDP为1135亿元,重庆市TOP2,项目升值潜力可期;标的项目周边配套成熟,教育、商业、交通等配套优势明显,未来价值会持续升温;
3、本项目取得土地价格为341万/亩,楼面地价2857元/平米,相较2017年聚焦华岩板块的各大房企(金地、金科、联发、荣安等获取土地,楼面价3300元-5100元)具有地价优势。


          

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