信托产品 | 中诚信托-瑞诚4号集合资金信托计划

中诚信托-瑞诚4号集合资金信托计划:抵押物优质;结构化交易模式;交易对手及股东实力强。

【产品名称】:中诚信托-瑞诚4号集合资金信托计划

【认购金额】:100万-300万-800万

【预期年化】:8.0%-8.3%-8.5%

【产品期限】:12个月

【付息方式】:按年付息

【规模】:1.2亿 

【投资领域】:工商企业

募集进度】:2018年11月16日更新,本期第1期,本期规模1000万(可募超),预热中,预计下周开打,募满封账,有下一期。

融资主体】:东长安集团

【资金用途】:向东长安集团推荐的合格借款人发放房产抵押贷款。

【补充说明】
1.本产品合同收益税后7.8%-8.3%-8.5%,补充差额收益年化税后8.0%-8.3%-8.5%,补充收益成立后十个工作日内结至投资者账户;
2.需QQ远程双录;
3.合同需回收至信托公司盖章再返还客户;
4.项目到期日2019年11月2日;

【风控措施】
1. 优质抵押物:本项目的抵押物全部为北京市核心区域的住宅现房,办理强制执行公证,抵押率不超过58.3%,未来处置风险低;
2. 结构化设计:优先级与次级3:1,次级资金为优先级的退出提供25%的安全垫,并履行不良贷款回购义务;
3. 差额补足回购:不良贷款由东长安集团在30 日内以现金回购债权,东长安集团2017 年末总资产超50 亿元,对本项目不良有足够的担保回购能力;
4. 不良贷款率限制:系列化信托不良贷款率超过10%,暂停发放新贷款;超过20%,信托终止;
5. 本产品为系列化,历史平均单笔贷款平均金额450万元,借款人分散度高、单笔借款金额较小,期限较短,与传统单一大型项目相比,整体风险大大降低!产品截至目前,从未出现逾期贷款。

【还款来源】:借款人自身经营收入及筹措资金,劣后委托人的回购价款及东长安集团的差额补足款,处置抵押房产所得资金;

【项目亮点】
1.抵押物优质:本项目的抵押物全部为北京市核心区域的住宅现房,房龄不超过30 年,并根据房产区位等因素综合评估,我司募集的优先级资金对应抵押率不超过58.3%,未来处置风险低。
2.结构化交易模式:项目采用了3:1 的优先、劣后资金比,劣后资金需要履行差额补足及回购义务,并为本项目推荐合格借款人,协助我司进行贷款前期尽职调查、抵押物价值预评估、贷款及抵押手续的办理等事
宜。本项目实际是借助宝瑞通典当行的业务资源及风险控制管理体系来运作。借款主体分散,互相之间没有相关性,风险具有统计学分散特征。
3.交易对手及股东实力强:东长安集团成立于2000 年,主营业务为典当业务、物业出租、及寄卖售卖业务三大板块,集团旗下持有三处物业:新蕾百货商场、东长安饭店和天伦伟业大厦。宝瑞通典当行目前拥有28 家典当门店,长期从事短期房产抵押贷款业务,建立有较严格的项目风险审查机制,截至2017 年9 月底,北京宝瑞通典当行资产规模55.87 亿元,净资产7.47 亿元。截止至2017 年9 月实现营业收入4.5亿元,净利润1570万元。


          

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