信托产品 | 央企信托-北京成熟物业项目信托计划

中粮信托-北京成熟物业项目集合信托计划:超强融资人;实实在在超额抵押,北京丰台南四环物业抵押;成熟商业项目,目前已全部建成并投入使用;项目位于北京西南四环金角。

【产品名称】:央企信托-北京成熟物业项目信托计划 

【认购金额】300万

【预期年化】8.8%-9%

【本期起购日】:2018/11/09

【产品期限】24个月

【投资领域】:房地产类

【付息方式】:按季付息

【规模】 6亿元

募集进度】:2018年11月13日,本期第5期,本期规模不限,预热中,纸质合同已到,预计下周一开打,下周二下午5点封账,有下期。


【募集账户】
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】账号待出


【补充说明】:项目收益为税后。

【融资主体】:中关村丰台园2期开发商

【资金用途】:用于融资人自持优质物业(24万平米)的装修。

【还款来源】:融资人的租金收入、分红收益。


【风控措施】
1、抵押担保--融资人以其合法拥有的位于北京市丰台区南四环西路188号二区1号、2号及13幢楼作为抵押物提供抵押担保;
2、保证担保--大股东(拥有北京总部基地、沈阳总部基地、青岛总部基地和海宁总部基地)将向受托人提供不可撤销的连带责任保证担保;
3、资金归集--在信托计划到期前采取资金归集的措施,到期前3个月将贷款余额的50%打入信托专户,到期前2个月将贷款余额的30%打入信托专户,到期前1个月将贷款余额的20%打入信托专户。


【项目亮点】
1.超强融资人,主要业务为开发建设中国首个总部经济区-北京总部基地。总资产规模达134.6亿(可售房产价值超过100亿,资产流动性强)。
2.实实在在超额抵押,北京丰台南四环物业抵押,抵押物评估价值133,717.97万元,超额覆盖本息。
3.成熟商业项目,目前已全部建成并投入使用。500 多家国内外大型企业进驻。配套齐备,四通八达,租金逐步提高。
4.位置优势明显,项目位于北京西南四环金角,由总部广场及官邸、金融港等构成,人流、物流、车流充裕。


          

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