安得财富-2018年46周高净值理财产品推荐 | 信托|私募基金|政府债|

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信 托


产品名称:国通信托-方兴472号

产品期限:18个月                   

预期收益: 8.6%-9.0%, 100万-300万

付息方式:季度付息                                   

投资区域:江苏省盐城市       

募集规模:2.5亿元

融资方:巴彦淖尔市临河区城市发展投资有限责任公司

资金用途:用于受让融资人对盐城金大洲建发因借款形成的应收账款,到期后由融资人回购。

【风控措施】

1、担保方一:亭湖公投为本信托计划提供不可撤销的连带责任担保保证,发债 AA 主体。
2、担保方二:盐城海瀛实业投资有限公司为本信托计划提供连带责任担保保证,发债 AA 主体。
3、应收账款质押:融资人提供因建设亭湖区污水管网基建工程形成对政府的 3.2 亿元应收账款质押,还款来源有保障。

【安得点评】

1、 保证人亭湖公投实际控制人为亭湖区财政局,为亭湖区最大的平台公司,截至 2018 年年中,亭湖公投资产总计 214 亿元,经营状况良好,公司信用评级为 AA 级,信用级别良好,保证能力强。
2、保证人盐城海赢属于盐城直属市级平台,是盐城市重要的城市基础设施建设和产业投资的主体,截止 2018 年 3 月,海瀛实投资产总计 187 亿元;
3、融资人提供对政府的 3.2 亿元应收账款质押,还款来源有保障。
4、亭湖经济发展良好,财政实力较强。亭湖区 2017 年 GDP444 元,一般预算收入为 32 亿;政府财政收入稳中有升,公共财政预算收入增长较快,经济发展良好。


信 托


产品名称:光大信托-弘阳13号             

产品期限:24个月                   

预期收益: 9.0%-9.3%, 100-300 万 

付息方式:按年付息                                   

投资区域:江苏省镇江市      

募集规模:4亿元

融资方:扬中绿洲新城实业集团有限公司

资金用途:建设扬中市长旺作业区物流园(一期)项目

【风控措施】

1、江苏大行临港产业投资有限公司(AA 发债主体,AA 主体信用评级)提供连带责任保证担保;
2、扬中绿洲提供其持有的扬中市宽运商贸有限公司 100%股权质押担保;扬中绿洲提供其子公司持有的四宗土地使用权(合计评估价值约 4.02 亿元)抵押担保。

【安得点评】

1、融资方为 AA 评级主体,2017 年末总资产 447.5 亿元,净资产 177.3亿元,近三年平均净利润约 4.6 亿元,足以覆盖融资本息;
2、担保方为 AA 评级主体,债券评级 AA,2017 年末总资产 207 亿元,净资产 102.7 亿元,近三年平均净利润 1.6 亿元,担保能力较强。
3、融资方提供了全资子公司股权质押,标的股权公司净资产 7.17 亿元,为信托计划本金 1.8 倍。融资人提供了土地抵押,四宗土地面积 89094 平方米,信托公司指定机构评估值 4.13 亿元,100%覆盖融资本金。
5、扬中市 2017 年实现地区生产总值 546.2 亿,一般公共预算收入 32 亿元,位列 2018 年百强县第 23 位。近几年 GDP 增速排名全市第二。


信 托


产品名称:安信锐赢49号·流动资金贷款                 

产品期限:11个月                   

预期收益: 8.7%-9.0%, 100 万-300万

付息方式:到期付息                                                   

投资区域:四川省成都市      

募集规模:1.5亿元

资金用途:用于向借款人发放信托贷款

【风控措施】

1、保证担保:深圳尚慧国际教育科技有限公司、北京尚慧国际教育咨询有 限公司、成都恒上教育投资管理有限公司及尚慧教育实际控制人对借款人 全部支付义务提供不可撤销的连带责任保证担保;

2、抵押担保:尚慧教育实际控制人以其持有的北京市东城区两处房屋所有 权提供抵押担保,上述房屋合计评估价值为9800万元;

3、股权质押:尚慧教育股东以其持有的尚慧教育合计32.33%股权为借款 人全部支付义务提供质押担保;

4、成都恒上股东以其持有的成都恒上合计 100%股权为借款人全部支付义务提供质押担保;

5、尚慧教育以其持有的北京 尚慧100%股权为借款人全部支付义务提供质押担保;

6、应收账款质押:北京尚慧将其享有的对成都高新宋庆龄国际幼儿园以及 北京市通州区尚慧幼儿园的应收账款(经营管理服务收费权)为借款人全 部支付义务提供质押担保,收费权评估价值为2.33亿元;

7、贷款受托支付:借款人贷款资金的使用由安信信托监管,对于2000万 人民币以上的单笔支付,采用受托支付方式予以支付

【安得点评】

1、交易对手还款能力强

2、多重保证担保、股权质押、房产抵押,风控措施丰富

3、抵质押物合计价值可覆盖信托贷款2.2倍


信 托


产品名称:平安信托-璞誉1号                

产品期限:18个月                    

预期收益: 9.1%,300 万

付息方式:季度付息                                   

投资区域:四川省成都市       

募集规模:4.3亿元

融资方:成都天际置业有限责任公司

资金用途:用于“当代中德璞誉”住宅和商业项目的开发建设。

【风控措施】

1、武汉当代科技产业集团、江西洪客隆集团为贷款本息提供 100%连带责任担保;
2、成都当代中德璞誉项目土地及在建工程抵押,动态抵押率 65%;(已办理)
3、融资人 100%股权质押;
4、信托资金受托支付。

【安得点评】

1、担保方“武汉当代科技产业集团“为 AA+信用评级主体,总资产达 780亿,负债率 52%,下属企业包含 4 家 A 股上市公司,业务布局涵盖生物医药、房地产、学校教育和投资并购等,实力雄厚。
2、项目土地和在建工程抵押给信托计划(已办理),根据抵押物评估值,保持动态抵押率 65%以内,有很强的安全边际,项目位于准一线城市四川省会城市成都的核心区域,四证齐全,配套完善,未来销售去化前景好;
3、武汉当代集团、江西洪客隆集团对本项目提供连带责任担保,并承担项目建设过程中的资金缺口承担流动性不足义务;


基 金


产品名称:赢灿-华信1号                 

产品期限:24个月                    

预期收益: 10%-10.5%, 100万-300 万 

付息方式:半年付息                       

投资区域:云南省保山市       

募集规模:2亿元

融资方:保山市博盛投资管理开发(集团)有限公司

资金用途:保山工贸园区启动区标准厂房(二期)建设项目 。

【风控措施】

1、保山金盛工业开发有限公司(隶属保山市国有资产经营有限责任公司 (AA) )提供不可撤销的连带担保;

2、将持有对保山市人民政府工贸园区管委会的4.2亿应收账款质押,质押 率仅为47%,价值2亿的土地抵押给本基金;

3、应收账款在中国人民银行征信中心转让登记;

4、保山市人民政府工贸园区管委会出具应收账款确认协议;

5、其他政府支持性文件。

【安得点评】

1、融资主体安全性高:稀缺地级市政信项目,同期在发信托;截止 2017年 6 月,公司总资产 48.7 亿元,融资方隶属于保山市人民政府工贸园区管委会财政局;
2、风控完善:保山金盛提供无限连带责任担保,担保方隶属于保山市国有资产经营有限责任公司(AA)国有独资企业,17 年 9 月总资产 26.9 亿;4.2 亿政府应收账款质押(政府已确权),标的债权在中国人民银行征信中心进行登记;
3、价值 2 亿的土地抵押;
4、区域经济增长强劲:保山市 2016 年地区 GDP613.4 亿,增长率为11.1%,全省第一。


政府债


产品名称:腾冲兴业债务融资计划                产品期限:12个月                   预期收益: 9.0%-9.3%,20万-50万 

付息方式:半年付息                                         投资区域:云南省保山市       募集规模:2亿元

融资方:腾冲市兴业园区开发投资有限公司

资金用途:腾冲市兴业园区建设

【风控措施】

1、【AA担保】腾冲市建安城乡投资开发有限公司(AA发债主体),市国 资委100%控股,总资产229亿,利润5亿,负债率仅15%

2、【应收账款质押】对政府的3.8亿应收账款进行质押担保

3、【土地抵押】足额土地抵押

4、【建设银行资金监管】建设银行,受托管理人,发行方三方全程监管资 金

【安得点评】

1、AA发债平台担保 2、应收账款质押,政府确权承认债务,中国人民银行登记

3、土地抵押,应收+土地总抵押率仅为29%

4、信托同款私募债,融资方已发行国通信托-方兴374,担保方已募集结 束中江信托—金鹤411等

5、底层协议签署全程录音录像

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