信托产品 | 江苏信托-荣信3号集合资金信托计划

江苏信托-荣信3号集合资金信托计划:融资项目处于安徽省地级市蚌埠,具有较强的区域竞争优势,项目符合“432”规定,四证齐全。

【产品名称】:江苏信托-荣信3号集合资金信托计划

【认购金额】:100万

【预期年化】:9.0%

【本期起购日】:2018-11-08

【产品期限】24个月
36个月 T1: 9.0%【计划成立满24个月(含)期间执行T1业绩比较基准】
T2:11.7%【成立满24个月之日(不含)至成立满36个月之日(含)之间执行T2业绩比较基准】

【投资领域】

【付息方式】:半年付息

【规模】:4.5亿 

募集进度】:2018年11月8日更新,进款中。

【募集账户】

【融资主体】

【资金用途】:以信托计划募集的资金专项用于蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司兰凌御府C区项目建设。


【还款来源】
1、融资项目目标项目的销售回款
2、借款人日常其他经营收入
3、保证人的日常经营收入或抵押物的处置收入


【风控措施】
1、土地抵押:蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司以名下土地“财院路北侧、兰凤路西侧地块”提供第一顺位抵押担保,抵押物条件较优,标的评估价值充足,抵押率48.77%,抵押率较低。
2、保证担保:借款人股东荣盛房地产发展股份有限公司提供连带责任担保。
3、提前还款安排:根据融资项目销售进度设置提前还款条款。
4、资金监管:项目销售回款资金进入资金监管账户,由受托人及监管银行共同进行监管,确保销售回款资金优先用于偿还信托计划项下信托贷款本息。


【项目亮点】
融资项目处于安徽省地级市蚌埠。蚌埠是全国重要的综合交通枢纽,长三角城市群成员城市。近年来蚌埠市经济发展迅速,GDP增速稳居安徽省排名第3位,对人口的吸附力逐渐增强,土地市场保持较高积极性,是一座充满发展潜力的城市。融资住宅建设项目地处蚌埠市最核心区市府板块,是目前蚌埠房价最高,住宅资源最稀缺的地区之一,周边交通便捷,商业配套设施齐全,教育资源丰富,具有较强的区域竞争优势,项目符合“432”规定,四证齐全。


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