「信托产品」光大信托-汇安1号集合资金信托计划

光大信托-汇安1号集合资金信托计划:收益9.8%稀缺深圳城市更新项目;7亿机构资金领投+土地抵押+股权控制;百强地产及其实控人差额补足+销售回款123.2亿。

【产品名称】:光大信托-汇安1号集合资金信托计划

【认购金额】100万-300万-1000万

【预期年化】9.2%-9.8%-9.98%

【本期起购日】:2018-08-16

【产品期限】24个月

【投资领域】:房地产

【付息方式】:半年付息

【规模】:16亿元 

募集进度】:2018年11月2日更新,本期第5期,本期规模3000万(可募超),进款中,募满封账,有下期(需双录)。


【募集账户】

【账户名】光大兴陇信托有限责任公司
【账 号】5182 0188 0006 12541
【开户行】光大兰州分行营业部
【备 注】XX认购光大汇安1号XX万


【补充说明】

1、合同收益税后9.2%-9.6%-9.98%,差额税后在项目成立后10个工作日内支付给投资者;
2、电子合同与双录指引待出;
3、打款账号待出。


【融资主体】:深圳市名众房地产开发有限公司

【资金用途】:本项目为收购深圳市名众房地产开发有限公司 65%股权以及深圳水头沙项目与五金厂项目,并以深圳名众为名门地产在深圳的发展载体,信托计划与名门地产合作,通过深圳名众收购投资名门地产粤港澳项目以及其他经我司认可的项目。


【还款来源】

1、项目回款优先用于偿还信托本息;
2、名门地产及其实际控制人提供差额补足义务并且承诺项目回款优先偿还信托本息;
3、极端情况下处理抵押物所得资金偿还信托本息。


【风控措施】

1、土地抵押:取得土地产权证后办理土地抵押。参考海岸线附近楼盘楼面价土地价格10500元/平米,两个项目土地预估市场价值为30.45亿,抵押率约52.5%;
2、项目公司100%股权控制:项目公司65%股权转让至信托公司名下,项目公司剩余35%股权质押给信托公司;
3、差额补足:名门地产及其实控人提供差额补足义务;
4、优先偿还:项目回款优先用于偿还信托本息;
5、信托权利:降价销售权+一票否决权+资金监管+印章保管。


【项目亮点】

1、项目位于世界级滨海生态旅游度假区—深圳市大鹏新区,依山伴水,风水极佳。项目占据得天独厚的海岸线位置,与海洋沙滩零距离。拥有深圳市极其稀缺的沙滩海岸线资源(建成后小区自带白色沙滩),独一无二!
2、风控完善:土地抵押+差额补足+优先偿还+信托权利+资金监管+印章保管


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