「信托产品」西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划

西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划:担保人阳光城集团为A 股上市公司;土地抵押,风险可控;项目地理位置优越。

【产品名称】:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划

【认购金额】100万-300万-1000万

【预期年化】8.7%-8.9%-9.0%

【本期起购日】:2018/03/01

【产品期限】12+12个月

【投资领域】:房地产

【付息方式】:按年付息

【规模】:3.7亿元 

募集进度】:2018年10月29日更新,本期第3期,本期规模待定,预热中,等通知进款,募满封账,下期待定。


【募集账户】

【账户名】西部信托有限公司
【账 号】3700012129027315095
【开户行】工行西安市东新街支行
【备 注】XX认购西部信托-阳光城XX万


【补充说明】:合同收益为三档:

100万(含)-300万(不含):税前8.7%;
300万(含)-1000万(不含):税前8.9%;
1000万(含)以上:税前9%。


【融资主体】:广州鹏辉房地产开发有限公司

【资金用途】:信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉(阳光城全资公司),用于支付标的公司的并购价款。


【还款来源】

1、第一还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入;
2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。


【风控措施】

1、保证担保: 阳光城集团股份有限公司(股票代码:000671)提供连带责任保证担保(上市公司公告并出具董事会决议);
2、土地抵押:恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押,抵押率低于60%;
3、股权质押:恩平康盛房地产开发100%股权质押。


【项目亮点】

1、担保人阳光城集团为A 股上市公司:阳光城集团股份有限公司(股票代码000671),2017年中国房地产百强19位,主体信用评级AA+,提供公告担保。截止2016年底,公司总资产1204.31亿,净资产189.24亿,营业收入195.98亿元,归属于上市公司股东净利润12.30亿元;
2、土地抵押,风险可控:交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米,折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势;
3、项目地理位置优越:项目距市区800米,距市政府和商业中心区约4.1公里,距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道,通达主城区;距深茂铁路(及江恩轻轨)恩平站仅约3公里,需 高铁开通后,到广州、深圳仅需1小时。


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