光大信托-盛鼎13号集合资金信托计划

光大信托-光大兴陇-盛鼎13号集合资金信托计划:土地抵押、 股权质押担保、超强连带责任担保、还款来源充足。

【产品名称】光大信托-盛鼎13号集合资金信托计划

【认购金额】100万-300万-800万

【预期年化】9.3%-9.4%-9.6%

【本期起购日】:2018/10/19

【产品期限】24个月

【投资领域】:房地产

【付息方式】:按年付息

【规模】:5亿元 

募集进度】:2018年10月24日更新:本期第10期,本期规模1000万(可超募),进款中,已进款750万,募满封账。


【募集账户】

【账户名】光大兴陇信托有限责任公司
【账 号】694699684
【开户行】中国民生银行股份有限公司兰州分行营业部 
【备 注】XX(投资者姓名/名称)认购/申购光大•盛鼎13号集合资金信托计划XX万


【补充说明】:合同收益为四档:100万(含)-300万(不含)税后8.9%;300万(含)-800万(不含)税后9.4%;800万(含)以上税后9.6%。合同收益差额部分为税后,于各期成立之后5个工作日内,两年一次性结算至投资人打款账户。

【融资主体】:安庆市垠壹置业有限公司

【资金用途】:其中1亿元用于归还股东借款,剩余4亿元用于大发融悦项目。


【还款来源】

第一还款来源:项目销售收入。安庆大发融悦房地产开发建设工程项目预计销售回款 12.75 亿元,足额覆盖项目本息;
第二还款来源:担保人差额补足。2015、2016、2017 年大发集团所有者权益分别为 36.77 亿元、35.93 亿元、33.41 亿元,担保能力足够覆盖本次信托计划投资款及分红收益。


【风控措施】

1、土地抵押
安庆市垠壹置业有限公司以其持有的建设用地包括 DQ01-0402 地块( 土地使用权面积45614.13m 2 )及 DQ01-0506 地块(土地使用权面积 27020.37m2)的土地使用权抵押;
2、 股权质押担保
大发地产以所持项目公司股权为差额补足提供质押;
3、超强连带责任担保
大发地产为本次所投股权的股本金及收益分红提供不可撤销差额补足义务。


【项目亮点】

1、土地抵押,安庆市垠壹置业有限公司以其持有的建设用地包括 DQ01-0402 地块( 土地使用权面积45614.13m 2 )及 DQ01-0506 地块(土地使用权面积 27020.37m2)的土地使用权抵押;
2、 股权质押担保,大发地产以所持项目公司股权为差额补足提供质押;
3、超强连带责任担保,大发地产为本次所投股权的股本金及收益分红提供不可撤销差额补足义务;
4、还款来源充足,安庆大发融悦房地产开发建设工程项目预计销售回款 12.75 亿元,足额覆盖项目本息;大发集团2017 年所有者权益 33.41 亿元,担保能力足够覆盖本次信托计划投资款及分红收益。


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