国投泰康信托-信天翁495号集合资金信托计划

国投泰康信托-信天翁495号集合资金信托计划:期限适中,业绩比较基准高,多重增信措施完备,当前市场稀缺的优质固定收益产品。

【产品名称】:国投泰康信托-信天翁495号集合资金信托计划

【认购金额】300万-600万-3000万

【预期年化】8.5%-8.8%-待定

【本期起购日】:2018/09/21

【产品期限】:12个月

【投资领域】:房地产

【付息方式】:按季付息

【规模】:10亿元 

募集进度】:2018年11月13日更新,本期第6期,本期规模2000万(可超募),进款中,募满封账,有下期(需双录)。


【募集账户】

【账户名】国投泰康信托有限公司
【账 号】中国光大银行北京西客站支行
【开户行】35610188000024937
 大额支付行号:303100000688
【备 注】XX认购信天翁495号XX万


【补充说明】:项目收益为税后收益。

【融资主体】:宁波融创金湾置业有限公司

【资金用途】:受让项目公司融创金湾持有的特定资产收益权,最终用于项目后续开发建设及归还关联方借款。


【还款来源】

1还款来源:用于偿还本信托贷款的第一还款来源为标的项目的销售回款。标的项目销售回款情况预计良好,信托存续12个月期限内项目累计净现金流余额为200,722万元,约为投资本金100,000万元的2倍,能够充分覆盖本项目投资本金和基准收益的偿付。
2还款来源:项目第二还款来源为担保方的担保义务。


【风控措施】

1、项目公司以其持有的价值14.39亿的土地抵押,初始抵押率不超过69.5%,后续收取土地解押保证金和销售提留款后,抵押率将降低;
2、项目公司单一股东融创海之湾的100%股权质押给信托计划;
3、项目公司融创金湾及单一股东融创海之湾向国投信托承担差额补足义务;
4、融创集团为融创海之湾和融创金湾的上述差额补足义务提供保证担保。


【项目亮点】

1、期限适中,业绩比较基准高,当前市场稀缺的优质固定收益产品。
2、第一还款来源项目销售回款情况预计良好,信托存续12个月期限内项目累计净现金流余额为200722万元,约为投资本金 10亿元的2倍,能够充分覆盖投资本金和基准收益的偿付。项目区位优越,处于沪杭甬中心地带(1小时内可达),新区配套高端,受益于区域政策宽松,当前成交火爆,项目土地楼面价约2000元/平米,售价已超10000元/平米。
3、多重增信措施完备,融创金湾以其持有的价值14.39亿的土地抵押,融创海之湾的100%股权质押给信托计划,融创金湾及融创海之湾向国投信托承担差额补足义务,融创集团为融创海之湾和融创金湾的上述差额补足义务提供保证担保。


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