爱建信托-成都金沙城项目集合资金信托计划

爱建信托-成都金沙城项目集合资金信托计划:交易对手实力强、项目区位优质、发行机构强大!

【产品名称】爱建信托-成都金沙城项目集合资金信托计划

【认购金额】100万-300万-600万

【预期年化】8.7%-9.0%-9.2%

【本期起购日】:2018/10/22

【产品期限】24个月

【投资领域】:房地产

【付息方式】:半年付息

【规模】:6.75亿元 

募集进度】:2018年10月24日更新,本期第9期,本期规模1000万(可超募),进款中,已进款300万,募满封账,有下期(需双录)。


【募集账户】

【账户名】上海爱建信托有限责任公司
【账 号】216290100100096417
【开户行】兴业银行上海人民广场支行
【备 注】xxx认购爱建成都太行XXX万


【补充说明】:项目收益为税后。项目电子合同等资料待出。

【融资主体】:成都太行瑞宏房地产开发有限公司

【资金用途】:信托计划资金6.75亿元向太行瑞宏开发的金沙城项目四证齐全的地块发放房地产开发贷款。


【还款来源】

第一还款来源:金沙城项目销售回款
补充还款来源:新津地块销售回款


【风控措施】

1️、新津项目土地足值抵押;
2、国企股东比例担保;四川瑞控及阳煤太行投资对太行瑞宏6.75亿元债务提供比例担保(担保比例:四川川瑞控49%,阳煤太行投资51%);
3️、金沙城及新津地块销售回款现金流按照时间及销售面积双重考核(孰先)模式综合管治理。


【项目亮点】

1、交易对手实力强:
交易对手为一家集国营资本控股、民营资本参股的企业,实际控制人资产规模较大,股东资金实力雄厚,对项目公司具有较强的资金及资源支持力度。公司建立了相互制衡的股权结构和管理结构,有利于项目公司发展;
2、项目区位优质:
标的项目位于成都市青羊区金沙板块,区域配套成熟,区内可供土地资源稀缺,项目涵盖普通住宅、改善型住宅和商业,项目物业结构可以涵盖大范围置业需求;抵押物新津地块位于成都市南郊新津县核心区域,位于成都市天府新区和东拓范围,为新津市区内核心地段地铁纯住宅项目,主打刚需及首改,预计去化速度面临较小压力。
3、上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司(股票代码:600643)投资组建。,经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托成立于1986年是全国首家民营非银行金融机构,注册资本为42亿元。


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